Program „Rodzina na swoim”
Czy to możliwe, żeby otrzymać dopłatę do kredytu? Brzmi nieprawdopodobnie, a jednak właśnie takie jest założenie programu rządowego „Rodzina na swoim”. Dzięki dopłatom Skarbu Państwa wiele osób, które nie mogą sobie pozwolić na tradycyjną pożyczkę mieszkaniową, kredyt hipoteczny czy kredyt remontowy może starać się o tak zwany kredyt preferencyjny.
Na czym polega pomoc państwa w spłacie kredytu? Przez okres pierwszych ośmiu lat spłaty pożyczki część odsetek spłacana jest właśnie z pieniędzy rządowych. Jest to bardzo duża pomoc, ponieważ początkowe raty kredytu w dużej mierze składają się z odsetek.
Pożyczka jest przeznaczona na konkretne cele – zakup mieszkania lub domu, remont i budowę. Natomiast obowiązują tu pewne ograniczenia. Przede wszystkim nieruchomość musi być zlokalizowana w Polsce, a kredyt nie może być wypłacony w walucie obcej. Jeżeli powierzchnia mieszkania przekracza 75 m2 nie można liczyć na kredyt preferencyjny. W przypadku domu powierzchnia maksymalna wynosi 140 m2. Kolejna sprawa to limit kwotowy, który obliczany jest poprzez pomnożenie ceny nieruchomości oraz odpowiedniego średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Wskaźnik ten jest inny dla każdego województwa. Zmienia się też w poszczególnych kwartałach.
Jak sama nazwa programu „Rodzina na swoim” wskazuje, jest on skierowany do… rodzin, czyli do par małżeńskich z dziećmi lub bez oraz do osób wychowujących dziecko lub dzieci samotnie. Dziecko oznacza tutaj osobę niepełnoletnią lub osobę do 25 roku życia, która się jeszcze uczy.
Kredytów preferencyjnych udziela większość banków w Polsce. Można w tym celu udać się też do spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej. Warunkiem upoważnienia danej instytucji finansowej do udzielania kredytów preferencyjnych jest podpisanie umowy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Umowa określa zasady udzielania i rozliczania opłat.
W niektórych sytuacjach dopłaty do odsetek kredytu preferencyjnego mogą zostać wstrzymane. Na przykład w przypadku wykorzystania pożyczki niezgodnie z celem jej przyznania. Dlatego warto dokładnie czytać zapisy wszelkich umów i ściśle się do nich stosować.
Jeśli chodzi o formalności kredytowe, cała procedura wygląda podobnie jak w przypadku standardowego kredytu mieszkaniowego i jednym z głównych wymogów jest odpowiednia zdolność kredytowa.