Kredyt hipoteczny
Jednym z rodzajów pożyczki mieszkaniowej jest kredyt hipoteczny. W ramach takiego kredytu można pożyczyć od banku bardzo wysoką kwotę pieniędzy i spłacać ją przez całe lata. Pod warunkiem, że zabezpieczeniem kredytu będzie hipoteka nabywanej nieruchomości. Oznacza to, że jeżeli kredyt nie zostanie spłacony w wyznaczonym terminie bank przejmuje mieszkanie czy dom, który był zakupiony z jego środków. Może w takim razie jest to rozwiązanie zbyt ryzykowne? Z drugiej jednak strony bank pożyczając duże kwoty pieniędzy również ponosi duże ryzyko i musi się w jakiś sposób zabezpieczyć.
Zaciągnięcie kredytu hipotecznego to dobre rozwiązanie dla osób, które nie mają możliwości zgromadzenia oszczędności mogących stanowić wkład własny w zakup mieszkania. Jeżeli ich największym marzeniem jest posiadanie własnego mieszkania czy budowa domu warto je zrealizować, jeżeli istnieje taka możliwość. Tym bardziej, że koszty takiego kredyty są też stosunkowo niskie i może być kredytem walutowym.
W przypadku uruchomienia kredytu hipotecznego bank przelewa całość pieniędzy na konto sprzedającego nieruchomość, czyli np. właściciela mieszkania lub dewelopera. Wcześniej zostaje zawarta umowa i na jej podstawie następuje przepływ środków na konto.
Natomiast jeżeli kredyt hipoteczny ma być przeznaczony na budowę domu czy bloku, środki finansowe wypłacane są zazwyczaj w transzach. Ich wysokość zostaje ustalona na podstawie planu inwestycji. Dużym udowadnianiem jest tutaj fakt, iż odsetki naliczane są od wypłacanej kwoty, a nie od całości kredytu.
Ustanowienie hipoteki polega na dokonaniu przez bank wpisu zobowiązania klienta wobec niego do ksiąg wieczystych nieruchomości. Jako środek zabezpieczenia wierzytelności, hipoteka stanowi tak zwane ograniczone prawo rzeczowe. Aby ją ustanowić niezbędne jest odpowiednie oświadczenie klienta i banku oraz wypełnienie wniosku o wpis do hipoteki. Część banków zajmuje się tym samodzielnie, w pozostałych przypadkach wniosek musi wypełnić kredytobiorca. Wszystkie niezbędne dokumenty należny złożyć we właściwym wydziale ksiąg wieczystych. Natomiast zanim jeszcze hipoteka zostanie ustanowiona istnieją tymczasowe formy zabezpieczenia kredytu, takie jak ubezpieczenie, poręczenie czy weksel.
Oprócz kredytu istnieje też pożyczka hipoteczna, która różni się od niego tym, że może być zaciągnięta na dowolny cel, nie koniecznie związany z kupnem nieruchomości.