Koszty kredytu
Przy zakupie mieszkania bardzo ważne jest jak duży można zaoferować wkład własny. Od tego zależy wiarygodność względem dewelopera czy agenta nieruchomości i banku. Przede wszystkim jednak im więcej własnych pieniędzy zostanie włożonych w zakup mieszkania, tym mniejszy kredyt trzeba będzie zaciągnąć, a może to być duża oszczędność.
Kredyt mieszkaniowy jest produktem, który ma generować znaczne zyski dla banku. Dlatego też przed jego przyznaniem bank sprawdza dokładnie sytuację klienta, jego zdolność kredytową i prawdopodobieństwo regularnych spłat kredytu wraz z odsetkami. Bank znajduje też różne sposoby, aby zabezpieczyć się w razie braku wpłat. Jednym z najbardziej powszechnych sposobów jest udzielanie kredytu pod hipotekę mieszkania. Stąd tyle formalności przed zaciągnięciem pożyczki.
Oferty bankowe mogą natomiast różnić się między sobą. Warto porównać przynajmniej kilka z nich i zorientować się który bank proponuje najkorzystniejsze warunki. Można skorzystać tutaj z porady doradcy finansowego, prześledzić kilka rankingów dostępnych w Internecie, albo zrobić porównanie samemu.
Co należy wziąć pod uwagę sprawdzając, który kredyt okaże się najtańszy? Pierwsza opłata może dotyczyć już samego rozpatrzenia wniosku kredytowego. Natomiast podstawowe koszty po udzieleniu pożyczki to prowizja i odsetki. Oprocentowanie uzależnione jest od marży danego banku oraz od tak zwanej stawki Wibor. Stawka ta to wysokość oprocentowania operacji finansowych wykonywanych pomiędzy bankami. Wibor dotyczy kredytów zaciąganych w złotówkach. Dla kredytów zaciąganych w euro lub frankach jest to Euribor, natomiast w dolarach Libor.
W przypadku wydawania promesy kredytowej też raczej będzie trzeba za nią zapłacić. Podobnie jak za prowadzenie rachunku kredytowego, ubezpieczenie kredytu i nieruchomości oraz cesję polisy na życie kredytobiorcy. Ewentualna wycena nieruchomości przez bank również kosztuje.
Kolejne koszty dotyczą zmian poszczególnych warunków kredytu. Jeżeli podczas spłaty pożyczki okaże się, że powstanie konieczność zwiększenia jej kwoty, wydłużenia okresu spłaty, przewalutowania, czy nawet wcześniejszej jej spłaty, kredytobiorca będzie zobligowany do dokonania dodatkowych opłat.
Koszty kredytu zależą więc od wielu czynników. Trzeba jednak zawsze mieć też na uwadze, że kredyt najtańszy nie oznacza najlepszy.