Formalności kredytowe
Podejmując decyzję o zaciągnięciu kredytu mieszkaniowego trzeba liczyć się z tym, że procedura przyznawania przez bank pożyczki wymaga dopełnienia kilku formalności.
Przede wszystkim trzeba zdecydować w którym banku będziemy starać się o kredyt. Można zapoznać się z ofertami różnych banków oraz ich rankingami samemu, albo skorzystać z pomocy doradcy finansowego. Osoba taka powinna nie tylko zaprezentować propozycje różnych banków i doradzić najbardziej korzystną w danej sytuacji, ale również zaoferować pomoc w zakresie obliczenia zdolności kredytowej i skompletowania niezbędnej dokumentacji.
Zdolność kredytową można też wyliczyć samemu lub zdać się na bank, dla którego zbadanie możliwości spłacenia zaciągniętego kredytu wraz z odsetkami, w wyznaczonych ratach jest kluczowe. Podstawą do jej wyliczenia będą: zaświadczenie od pracodawcy, że potencjalny kredytobiorca ma podpisaną umowę o pracę na czas nieokreślony, zaświadczenie o zarobkach, wyciąg z rachunku bankowego i z karty kredytowej. Dokumenty te powinny zostać dołączone do wniosku kredytowego, który można dostać w banku albo ściągnąć z Internetu. Do wniosku należy dołączyć również dowód osobisty i dokument regulujący stosunek do służby wojskowej.
Oczywiście osoby, które nie są zatrudnione na podstawie umowy o pracę również mogą starać się o kredyt. Muszą wówczas dostarczyć umowy zlecenia lub umowy o dzieło, a w przypadku osób prowadzących własną działalność wpis do ewidencji działalności gospodarczej lub wypis z krajowego rejestru sądowego, ewentualnie umowę spółki. Ponad to ostatnie dwa PITy, NIP, REGON, zaświadczenie o niezaleganiu ze zobowiązaniami z ZUS, książkę przychodów i rozchodów, bilans, rachunek zysków i strat za zamknięty rok.
W przypadku kredytu zaciąganego na mieszkanie z rynku wtórnego bank będzie chciał zobaczyć umowę przedwstępną i odpis z księgi wieczystej. Natomiast w przypadku pożyczki na mieszkanie w trakcie budowy, będzie chciał uzyskać wgląd w umowę przedwstępną z deweloperem oraz otrzymać kopię pozwolenia na budowę dewelopera, kopię odpisu z księgi wieczystej, kopię finansowego planu budowy.
Należy być przygotowanym na to, że bank będzie wymagał cesji praw z ubezpieczenia na życie kredytobiorcy, a także z ubezpieczenia nieruchomości. Trzeba też podać pełną informację o ewentualnych innych kredytach.